超1.1万套！深圳第二季度住宅入市计划公布｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第1182期

①超1.1万套！深圳第二季度住宅入市计划公布

日前，深圳市住房和建设局公示《深圳市2025年二季度计划入市商品房房源信息情况》。深圳第二季度，将有25个项目计划推售，其中，推售住宅项目23个，推售商务公寓项目2个。

截至2025年4月14日，深圳市2025年第二季度计划入市的商品房项目25个，预计供应房源面积为1082312.53平方米，11427套，其中：住宅987781.53平方米，9820套；商务公寓50424.00平方米，688套；商业5648.00 平方米，100套；办公38459.00平方米，819套。

②深大城际全线首个盾构区间隧道贯通

近日，由深铁投建设管理，中铁南方投资+施工总承包，中铁广州局承建的深大城际2标坪聚工作井至聚龙站区间右线隧道贯通，这是深大城际全线首个顺利贯通的盾构区间隧道。

深大城际线路起于深圳机场T4枢纽站，一期工程止于聚龙站，全长约68.8千米，设站11座，设计时速160千米，远期延长至大亚湾站。

③官方回应深圳地铁18号线一期纳入五期建议

近日，有光明区市民在人民网领导留言板建议“深圳地铁18号线一期工程纳入五期调整”。其留言表示“2023年五期地铁规划公示时，18号线一期因“沿线人口不足”被调出，但短短两年间，光明区已发生翻天覆地的变化。根据第七次人口普查数据，光明区常住人口较2010年增长127.75%，达109.53万人，其中18号线沿线的新湖、凤凰等街道人口增速位列全区前列。

光明区发改局回复表示，18号线可强化科学城与机场的轨道联系，且是满足深圳市纵向快线间转换以及第三圈层东西向联系的唯一轨道快线，可支撑先进制造业园区建设，提升光明科学城科研创新成果转化和重点产业集群高质量发展，该线路对光明区近期发展意义重大。目前市发改委已启动轨道五期建设规划调整前期工作，后续该局将根据市发改委具体的要求，会同区相关部门全力推动该线路并争取于近期启动实施。

④3月个人住房新发放贷款加权平均利率同比降60个基点

央行最新数据显示，3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。

对于下一阶段如何看，有业内人士表示，推动社会综合融资成本下降需要综合施策，货币政策、产业政策、信贷政策、银行内部配套制度等应加强协调配合，形成政策合力，促进信贷结构优化和经济质效提升。

⑤14省份拟收地金额逾1200亿

近日，湖南发行今年第一批土地储备专项债，债券规模94.15亿元，涉及80个项目、126个地块，全部为存量闲置土地。今年以来，土地储备专项债已在北京、广东、四川和湖南落地，其中后三个省份发行的用于收购存量土地的专项债总额逾400亿元。

目前，专项债资金收储存量闲置土地正在全国范围内加速铺开。据中指研究院不完全统计，截至4月10日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，合计1282亿元，公示节奏明显加快。共涉及广东、湖南、福建、四川、广西、天津、浙江、湖北等14个省份。

⑥住建部：严格住宅工程施工图设计文件审查

住房和城乡建设部办公厅近日印发通知明确，各地要督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，并指导审查机构将这些设计作为审查要点。住宅隔声设计要重视主动降噪与被动隔声举措；防串味设计要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位的细化设计。

通知还明确，防水设计要遵循“防排结合、以排为先”的原则，确保排水和防水措施完备。这三项内容将成为今后住宅工程施工图审查的重点。通知还强调，要加强对施工图审查的监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图。

⑦无锡取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案

近日，江苏无锡发布“锡十条”5.0版房产新政。其中，取消商品房限售的政策规定，只要取得不动产权证即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。暂停新建商品房价格备案，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

来源：21世纪经济报道、证券时报、每日经济新闻、金融时报、宝安日报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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